旅游地產(chǎn)與文化地產(chǎn)開發(fā)盈利模式及產(chǎn)品價值創(chuàng)新課程特色與背景

   ——為旅游地產(chǎn)注入強大的文化元素    尋找未來新旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

   此項研修計劃讓企業(yè)學(xué)會7件事

   ★  了解國內(nèi)國外旅游地產(chǎn)及文化地產(chǎn)的居住模式與開發(fā)模式

   ★  掌握目前旅游地產(chǎn)開發(fā)新模式以及新元素

   ★  掌握旅游度假地產(chǎn)投資與融資策略

   ★  了解旅游度假地產(chǎn)的“成品設(shè)計”設(shè)計體系

   ★  掌握文化旅游地產(chǎn)的多種開發(fā)模式

   ★  掌握文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的功能體系

   ★  掌握文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)品線建議

課程大綱

一: 國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)

1、.國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)的產(chǎn)生

2、旅游度假地產(chǎn)近年迅速升溫之原因

3、傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型旅游度假地產(chǎn)之軌跡

4、國內(nèi)目前旅游度假地產(chǎn)的現(xiàn)狀

5、旅游度假綜合地產(chǎn)概念解析

二: 旅游度假地產(chǎn)開發(fā)模式

1、旅游度假項目需考慮的五個統(tǒng)籌因素

1)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

2)區(qū)域統(tǒng)籌

3)社經(jīng)統(tǒng)籌

4)和諧統(tǒng)籌

5)旅城統(tǒng)籌

2、旅游度假地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)與盈利模式

1)城市運營模式

旅游度假地產(chǎn)建設(shè)方的類型和條件

觀瀾湖模式 I參與城市運營

華僑城模式 I創(chuàng)新旅游帶動區(qū)域

2)借勢模式

奇墅湖模式 I 借勢經(jīng)營旅游開發(fā)

旅游地產(chǎn)中休閑產(chǎn)品開發(fā)

?農(nóng)業(yè)類

?郊野類

?葡萄酒莊

?運動類

?山地類

?濕地類型

?森林旅游

?宗教旅游開發(fā)趨勢

?溫泉度假

?溫泉開發(fā)盈利模式

?會都主題

?公園主題

?迪斯尼的成功秘訣

 案例：深圳鹽田東部華僑城

 北京歡樂谷

?高爾夫地產(chǎn)

?四季旅游及資源的整合

?旅游地產(chǎn)價值的提升塑造---“休閑養(yǎng)生型老年住區(qū)”

 案例：美國太陽城

 東方太陽城

?休閑養(yǎng)生型老年住區(qū) –國際標(biāo)準(zhǔn) 按照功能區(qū)域劃分

?中國老年人四種主要的居住模式-

合居模式

獨居模式

毗鄰模式

借助各種老年服務(wù)設(shè)施居住模式

3)造勢模式

3、旅游度假地產(chǎn)投資與融資策略

三: 旅游度假地產(chǎn)的“成品設(shè)計”設(shè)計體系及案例

1、TERRA丹瑞 設(shè)計原則

?“成品設(shè)計”步驟

2、旅游度假案例解析

1)北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)：會都

2)萬科杭州良渚文化村：文化主題

3)萬達長白山旅游度假區(qū)：滑雪主題

4)深圳華僑城：公園主題

5)海南南山：佛教觀光

四：文化地產(chǎn)開發(fā)中的文化

1、歷史與文化

2、文化地產(chǎn)中的文化體系；

歷史、傳統(tǒng)、餐飲、習(xí)慣、農(nóng)耕、服飾、行、娛樂…

房地產(chǎn)視角的文化。

3、文化、生活與地產(chǎn)化的產(chǎn)品。

五：（結(jié)合案例）文化在土地開發(fā)中的價值研究

1、文化對土地開發(fā)價值的多重性：歷史價值、標(biāo)簽價值、旅游價值…

2、文化對土地開發(fā)核心價值體現(xiàn)：

文化價值認知~~文化自身價值與文化的商業(yè)價值；

文化與城市價值結(jié)合；

文化與生活結(jié)合方式…

3、文化對土地開發(fā)價值體現(xiàn)方式：

文化的“休閑性開發(fā)”；

文化的商業(yè)化、文化的體驗化、文化的重復(fù)消費…

六：文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

1、文化的商業(yè)性開發(fā)模式----以麗江束河古鎮(zhèn)為例。

適用條件、實現(xiàn)方式；

商業(yè)實現(xiàn)的主要特征；

與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)價值的實現(xiàn)步驟。

2、文化的城市型開發(fā)模式----以曲江為例

文化在城市新區(qū)發(fā)展中的主題確定與表達主線分析

文化遺址資源旅游產(chǎn)品化路徑與方向

文化休閑產(chǎn)品的運營模式

文化產(chǎn)業(yè)的定位與導(dǎo)入方式

文化新城中高端居住板塊發(fā)展與成熟的階段規(guī)律

3、文化的旅游性開發(fā)----以“良褚文化村”為例

文化旅游與觀光；

文化價值與地產(chǎn)價值嫁接要點；

4、文化的商務(wù)性開發(fā)----以“坎昆”為例

文化與商務(wù)客戶訴求的嫁接；

文化地產(chǎn)產(chǎn)品類別；

文化旅游與商務(wù)物業(yè)關(guān)系。

七：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開發(fā)

1、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的功能體系；

2、旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用：

客戶貢獻、項目美譽度傳播、商業(yè)支撐。

3、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的旅游與休閑。

客戶共享性與客戶成長；

旅游客戶-休閑客戶-地產(chǎn)客戶的轉(zhuǎn)變關(guān)系；

文化休閑的實現(xiàn)方式；

文化休閑與地產(chǎn)的價值銜接。

八：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律梳理與建議

1、階段性特征；

2、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)品線建議；

不同條件下的文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線、核心驅(qū)動設(shè)施（功能）的選擇標(biāo)準(zhǔn)與建議。

3、文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)實現(xiàn)

文化導(dǎo)入方式、休閑的實現(xiàn)方式、商務(wù)的植入形式和核心設(shè)施；

地產(chǎn)價值的變現(xiàn)方式。

課程主講

    黃老師：特聘講師，師從國際建筑及規(guī)劃設(shè)計大師JamesJao多年。

    在近20年的從業(yè)經(jīng)歷中,結(jié)合多年國內(nèi)外設(shè)計實操積累之經(jīng)驗，在設(shè)計界推進“360度成品設(shè)計”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計的無縫融合，以高集成一體化設(shè)計服務(wù)，贏得中國地產(chǎn)界卓著聲譽。

    親自操盤的作品有：

    北京金融街中區(qū)總體規(guī)劃／北京中關(guān)村西區(qū)總體規(guī)劃／北京華潤翡翠城總體規(guī)劃／ 北京華潤峻峰華庭家園／北京科技會展中心／北京大運河孔雀城總體規(guī)劃及建筑設(shè)計／北京八達嶺孔雀城景觀規(guī)劃及設(shè)計咨詢／北京潮白河孔雀新城總體規(guī)劃及建筑設(shè)計／北京泛海國際居住區(qū)總體規(guī)劃/浙江省溫州市新城市行政區(qū)化龍河片區(qū)總體規(guī)劃/ 江西省贛州市三江六岸總體規(guī)劃及城市設(shè)計/ 上海市新江灣城總體規(guī)劃及城市設(shè)計國際咨詢/ 蘇州市國際教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計/上海佘山高爾夫別墅區(qū)總體規(guī)劃及設(shè)計咨詢/天津萬科美國小鎮(zhèn)/昆明假日灣居住區(qū)/福州香江國際/成都萬科四季花城/唐山麗景灣國際酒店/新發(fā)地冷鏈物流園區(qū)/秦皇島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計......

    楊老師：特邀實戰(zhàn)講師。12年房地產(chǎn)、城市戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗，現(xiàn)任某集團戰(zhàn)略顧問事業(yè)部總經(jīng)理；區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家。

    楊老師在多年的房地產(chǎn)從業(yè)生涯中，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，不但能從過往實操的房地產(chǎn)經(jīng)驗中進行總結(jié)，凝聚  成精華傳授于廣大學(xué)員，而且也能結(jié)合目前最新的經(jīng)濟形勢，政策形勢，進行調(diào)整房地產(chǎn)理論與實操知識。其熟知時事政策，擅長旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，商業(yè)模式創(chuàng)新，產(chǎn)品模式創(chuàng)新等領(lǐng)域。

    楊老師是清華大學(xué)、南京大學(xué)、同濟大學(xué)、西南交大等高校房地產(chǎn)總裁班客座教授，并先后為中建、中鐵、海爾等企業(yè)內(nèi)訓(xùn)。深入淺出的講解受到了聽課學(xué)員和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一致好評。