前沿地產(chǎn)沙龍課程特色與背景

沙龍專題一：房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目稅務(wù)指引

沙龍專題二：房地產(chǎn)企業(yè)全員個(gè)稅籌劃及信托、私募涉稅處理

    房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，要關(guān)注運(yùn)營(yíng)，更要關(guān)注稅務(wù)規(guī)劃。授人以魚(yú)不如授人以漁，稅務(wù)指引幫助您做好新項(xiàng)目的納稅管理，實(shí)現(xiàn)稅收價(jià)值最大化。

    國(guó)稅發(fā)【2011】50號(hào)文已經(jīng)發(fā)布，國(guó)家稅務(wù)總局切實(shí)加強(qiáng)個(gè)稅的征管力度，房地產(chǎn)企業(yè)從員工、高管到股東如何合理降低個(gè)人所得稅，而不是采取風(fēng)險(xiǎn)巨大的偷逃稅手段。私募、信托是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，2011年前4個(gè)月僅信托融資就達(dá)到800億，如何把握其中的涉稅問(wèn)題？ 

    特舉辦本次沙龍，兩位專家、兩大專題，會(huì)員互動(dòng)探討、聯(lián)歡聯(lián)誼，高管自由交流，人脈拓展。六月，山水桂林，財(cái)稅盛宴即將開(kāi)啟。

課程大綱

第一天房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目稅務(wù)指引

一、新項(xiàng)目稅務(wù)指引價(jià)值與模式

1.稅務(wù)指引的實(shí)務(wù)價(jià)值

2.稅務(wù)指引的操作模式

二、多渠道獲取土地的稅務(wù)指引

1.獲取土地的基本方式、會(huì)計(jì)成本與納稅規(guī)劃

2.以房換地、債務(wù)重組的計(jì)稅成本與賬務(wù)技巧

3.重組及股權(quán)形式獲取土地的納稅技巧

三、拆遷補(bǔ)償及前期工程費(fèi)的稅務(wù)指引

1.拆遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)操作技巧

2.前期工程費(fèi)的稅務(wù)操作技巧

3.拆遷還房的稅務(wù)處理技巧

4.開(kāi)辦費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與操作技巧

四、建筑安裝工程的稅務(wù)指引

1.工程合同及工程款的稅務(wù)操作技巧

2.甲供材的賬務(wù)處理及稅務(wù)操作技巧

3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理技巧

4.公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理技巧

5.安裝費(fèi)及精裝修的稅務(wù)處理技巧

6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的分?jǐn)偱c稅務(wù)處理技巧

五、房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的稅務(wù)指引

1.房產(chǎn)銷售模式的多元選擇與稅務(wù)處理

2.房產(chǎn)委托銷售的稅務(wù)操作技巧

3.房產(chǎn)銷售折讓退回的稅務(wù)處理技巧

4.房產(chǎn)促銷活動(dòng)的稅務(wù)處理技巧

5.售后回購(gòu)與售后回租的稅務(wù)處理技巧

六、自持物業(yè)的稅務(wù)指引

1.自持物業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式與稅務(wù)處理

2.房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理技巧

3.租賃收入稅務(wù)籌劃技巧

七、物業(yè)管理的稅務(wù)指引

1.物業(yè)管理收費(fèi)的稅務(wù)處理

2.物業(yè)管理的稅收籌劃

3.物業(yè)管理提升的稅務(wù)操作技巧

第二天房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅籌劃

一、員工的個(gè)人所得稅籌劃

1.個(gè)人哪些所得需要繳納個(gè)稅

2.個(gè)人哪些收入享受免稅

3.發(fā)放月工資的節(jié)稅策略

4.如何發(fā)放獎(jiǎng)金稅負(fù)最低

5.勞務(wù)報(bào)酬如何繳納個(gè)稅

6.解除合同補(bǔ)償?shù)氖杖雮€(gè)稅

7.提前退休補(bǔ)貼的個(gè)稅

8.返聘離退休人員的個(gè)稅

9.股權(quán)激勵(lì)的個(gè)稅及節(jié)稅

10.住房公積金的稅收優(yōu)惠

11.企業(yè)年金的個(gè)稅優(yōu)惠

12.社保的稅收優(yōu)惠運(yùn)用、異地保險(xiǎn)的處理和補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)的個(gè)稅計(jì)繳

13.扣繳個(gè)稅手續(xù)費(fèi)的用途與營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和所得稅的處理

二、高管的個(gè)人所得稅籌劃

1.常用的個(gè)稅避稅方法及風(fēng)險(xiǎn)

2.高管收入的基本節(jié)稅思路

3.高管工資和獎(jiǎng)金稅負(fù)最低

4.兩處以上取得工資的計(jì)稅方法

5.董事費(fèi)如何繳稅、節(jié)稅

6.房補(bǔ)、車補(bǔ)等是否繳納個(gè)稅

7.單位給買車買房咋繳個(gè)稅

8.向高管低價(jià)售房計(jì)稅優(yōu)惠

9、私車公用最佳稅務(wù)處理方

10.股權(quán)激勵(lì)的個(gè)稅及節(jié)稅

11.外籍人員如何繳稅節(jié)稅

三、股東的個(gè)人所得稅籌劃

1.企業(yè)與股東個(gè)人之間相互借款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

2.股東從企業(yè)領(lǐng)工資、股息如何節(jié)稅

3.股東以借款名義分股息有何風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避

4.股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)怎么定價(jià)才能過(guò)稅局的審核關(guān)

5.企業(yè)合并、分立、注銷個(gè)人股東稅務(wù)處理

6.限售股轉(zhuǎn)讓如何避稅

7.股東以評(píng)估增值的股權(quán)、車輛、設(shè)備、房產(chǎn)投資時(shí)能否回避高稅負(fù)

8.房地產(chǎn)私募基金融資的涉稅處理

9.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的涉稅處理、信托收益如何納稅

10.房地產(chǎn)企業(yè)如何做大注冊(cè)資本，如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？

11.企業(yè)注銷股東收回房產(chǎn)是否繳稅

12.房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的特殊個(gè)稅處理方法

課程主講

    蔡 昌 教授

    著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，北京中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所首席顧問(wèn)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院系主任，現(xiàn)擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。專著：《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南》、《稅務(wù)稽查零風(fēng)險(xiǎn)》等。

    李秀華 教授

    著名薪酬設(shè)計(jì)專家，管理學(xué)博士、哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師。