【授課天數(shù)】1天

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵要點(diǎn)

1、基礎(chǔ)資產(chǎn)

2、原始權(quán)益人

3、交易結(jié)構(gòu)

4、期間收益實(shí)現(xiàn)

5、退出通道設(shè)計(jì)

6、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制

二、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的資產(chǎn)選擇

1、商業(yè)地產(chǎn)

2、混合型物業(yè)

3、保障房

4、其他

三、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、原始權(quán)益人實(shí)力評(píng)估

3、現(xiàn)金流測(cè)算與評(píng)估

4、資產(chǎn)優(yōu)化與資產(chǎn)增值路徑分析

5、現(xiàn)金流重組與優(yōu)化

6、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)

7、退出方式

8、風(fēng)險(xiǎn)控制

四、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵主體分析

1、原始權(quán)益人實(shí)力

2、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)實(shí)力與管理能力

3、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)要點(diǎn)

4、管理人職責(zé)要點(diǎn)

5、資產(chǎn)使用人實(shí)力與支付能力

6、退出受讓方的實(shí)力與支付能力

7、其他

五、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析

1、原始權(quán)益人訴求：增量引入與存量置換

2、原始權(quán)益人實(shí)力

3、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

4、期間收益實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)金流測(cè)算

5、資產(chǎn)增值路徑分析

6、資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)分析

7、退出方式風(fēng)險(xiǎn)分析

六、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1、收購(gòu)模式

2、退出方式

3、稅費(fèi)測(cè)算

4、增信結(jié)構(gòu)

5、風(fēng)險(xiǎn)控制

七、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的業(yè)務(wù)開發(fā)路徑分析

八、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的承銷發(fā)行要點(diǎn)分析

九、房地產(chǎn)信托基金（REITS）案例分析

1、佳程廣場(chǎng)

2、中信啟航

3、蘇寧云商

4、海印股份

5、凱龍瑞基金

6、高和資本

7、其他

十、房地產(chǎn)信托基金（REITS）操作要點(diǎn)總結(jié)分析