房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比,具有開發(fā)周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點(diǎn),其財(cái)務(wù)報(bào)表所顯示的信息往往與實(shí)際偏差較大,因此不能完全拘泥于財(cái)務(wù)報(bào)表常規(guī)的分析方法。

[課程大綱]：

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限性

1、 預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增

2、 開發(fā)成本準(zhǔn)確計(jì)量和分?jǐn)傠y度比較大

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二、財(cái)務(wù)分析思維

1、如何正確判斷分析會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性、完整性和連續(xù)性

2、企業(yè)是否有足夠的支付能力

3、企業(yè)當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況

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一、 資產(chǎn)負(fù)債表分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表特點(diǎn)

2、分析資產(chǎn)負(fù)債表——了解公司的健康狀況

3、是否“超重”——欠銀行和供應(yīng)商太多的錢

4、是否“貧血”——賬面上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物是否過低

5、“新陳代謝”是否正?！尕浐蛻?yīng)收賬款周轉(zhuǎn)是否過慢

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二、 利潤表分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)利潤表特點(diǎn)

2、收入類項(xiàng)目分析

3、成本費(fèi)用類項(xiàng)目分析

4、期間費(fèi)用類項(xiàng)目分析

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三、 現(xiàn)金流量表分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表特點(diǎn)

2、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

3、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

4、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

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六、財(cái)務(wù)效率分析

1、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析

2、負(fù)債結(jié)構(gòu)分析

3、所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)分析

4、償債能力分析

5、盈利能力分析

6、營運(yùn)能力分析

7、發(fā)展能力分析

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