【課程收益】：

課程為企業(yè)資金運(yùn)作者避開融資陷阱，提高投資收益；掌握不同融資渠道、不同融資方式運(yùn)作過程中的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務(wù)架構(gòu)；大幅提高企業(yè)融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力。
【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等決策領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、投資總監(jiān)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及骨干人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子
第一節(jié) 年度房地產(chǎn)企業(yè)投融資創(chuàng)新重點(diǎn)解析
一、政府收儲(chǔ)的主要財(cái)稅問題與解析
二、存量房屋資產(chǎn)證券化（ABS）如何退出
三、存量房屋換股出售給上市公司（間接IPO）如何退出
四、政府無法返還的獎(jiǎng)勵(lì)處理&在建地產(chǎn)項(xiàng)目引入PPP機(jī)制
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資統(tǒng)籌規(guī)劃與重點(diǎn)案例解析
一、項(xiàng)目融資主要參與方的功能架構(gòu)設(shè)計(jì)

二、項(xiàng)目的投融資架構(gòu)設(shè)計(jì)（股權(quán)*契約型&合伙制）
三、投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新思路與解析
四、融資風(fēng)險(xiǎn)管控的重點(diǎn)方法解析
五、融資擔(dān)保和信用增級(jí)的措施解析
六、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要融資方式及財(cái)稅問題案例解析
一、項(xiàng)目股本（股權(quán)或股票&產(chǎn)業(yè)基金&貸款擔(dān)保式股本）資金的籌措
二、不同類型準(zhǔn)股本資金的主要財(cái)稅問題解析
三、貸款融資（銀行貸款&多邊金融機(jī)構(gòu)貸款&銀團(tuán)貸款）財(cái)稅問題解析
四、債券融資（市政債券&企業(yè)債券&公司債券和私募債）財(cái)稅問題解析
五、票據(jù)融資（項(xiàng)目收益票據(jù)&中期票據(jù)）財(cái)稅問題解析
六、關(guān)聯(lián)方借款（委托貸款&銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中）財(cái)稅問題解析
七、一般借款與專項(xiàng)借款中利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅收處理難點(diǎn)
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅與案例問題解析
一、明股實(shí)債模式下融資方股份回購(gòu)成本與財(cái)稅處理
二、權(quán)益模式下應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓與財(cái)稅問題處理
三、項(xiàng)目清算退出&計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)與財(cái)稅問題處理
四、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回與財(cái)稅問題處理
第五節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（ABS）融資的財(cái)稅與案例問題解析
一、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）問題解析
二、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇(財(cái)產(chǎn)權(quán)利&不動(dòng)產(chǎn))財(cái)產(chǎn)問題解析
三、資產(chǎn)證券化融資SPV的組織形式
四、ABS模式中資產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式及定性
五、ABS的主要會(huì)計(jì)問題和稅收問題解析
案例分析：某公司專項(xiàng)資產(chǎn)證券化融資案例解析
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的財(cái)稅問題與案例
一、房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管與政策解析
二、房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策
三、境內(nèi)設(shè)立C-REITs的主要財(cái)稅問題及籌劃
四、房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計(jì)C-REITs
第七節(jié) BOT模式融資與公私合營(yíng)融資（PFI）融資財(cái)稅問題與解析
一、財(cái)政部的主要規(guī)范與解析
二、國(guó)家發(fā)改委的主要規(guī)范與解析
三、項(xiàng)目類型與投資退出方式與對(duì)接設(shè)計(jì)
四、BOT特許權(quán)協(xié)議財(cái)務(wù)參數(shù)與確定思路
五、BOT融資的會(huì)計(jì)和稅收問題與解析
第八節(jié)、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題與案例解析
一、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
二、GP（普通合伙人）的財(cái)稅問題與案例解析
三、LP（有限合伙人）的財(cái)稅問題與案例解析
四、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
第九節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)間合作開發(fā)的財(cái)稅問題與案例解析
一、合作開發(fā)存在的主要問題與案例解析
二、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理與案例解析
三、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題與案例解析
四、合作開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范
第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)融資的財(cái)稅問題與案例解析
一、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
二、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
三、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
四、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的財(cái)稅問題解析
五、公司合并與分立的財(cái)稅問題解析
六、間接IPO主要財(cái)稅問題及稅收籌劃
案例分析：某地產(chǎn)投資基金資產(chǎn)池的構(gòu)建解析

總結(jié)