【課程收益】：

通過《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財務(wù)管理與財務(wù)評價暨風(fēng)險管控》課程：圍繞投資項(xiàng)目整個生命周期，按照客觀規(guī)律的要求，運(yùn)用系統(tǒng)工程、經(jīng)濟(jì)分析方法，結(jié)合大量的項(xiàng)目投資實(shí)務(wù)案例，對項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析論證與敏感性分析，達(dá)成學(xué)員清楚如何計算項(xiàng)目利潤，不同項(xiàng)目不同階段現(xiàn)金流的控制策略，以及土地增值稅、增值稅與企業(yè)所得稅后影響最后凈利潤的財務(wù)歸口。

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)中高層、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、財務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位等

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路

第一節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路

一、項(xiàng)目投資的成功標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)則

二、項(xiàng)目投資的階段劃分與周期管理

三、項(xiàng)目投資可行性研究的三個階段

四、項(xiàng)目投資可行性研究的主要內(nèi)容

五、項(xiàng)目投資可行性研究分析與項(xiàng)目評估的聯(lián)系

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評估前可行性的分析內(nèi)容

一、投資項(xiàng)目的市場分析

二、項(xiàng)目投資的條件與項(xiàng)目的選址

三、投資項(xiàng)目的技術(shù)方案

四、項(xiàng)目的投資估算與資金籌措

五、投資項(xiàng)目的財務(wù)預(yù)測與報表分析

六、投資項(xiàng)目的財務(wù)評價與風(fēng)險分析

第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資的基礎(chǔ)知識與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的三大模式與投資分析

一、常規(guī)開發(fā)模式的項(xiàng)目投資分析

二、經(jīng)營性(租賃)項(xiàng)目投資的盈利能力

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的名詞解析與內(nèi)容

一、項(xiàng)目建設(shè)總投資解析與內(nèi)容

二、土地成本解析與內(nèi)容

三、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)解析與內(nèi)容

四、建筑安裝工程費(fèi)解析與內(nèi)容

五、室外工程和市政配套解析與內(nèi)容

六、其他工程費(fèi)解析與內(nèi)容

七、管理費(fèi)用解析與內(nèi)容

八、財務(wù)費(fèi)用解析與內(nèi)容

九、可運(yùn)用資金解析與內(nèi)容

第三章 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算

第一節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目測算的重要依據(jù)與解析

一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析

二、建設(shè)工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計取計劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)測算與操作指引

一、項(xiàng)目施工計劃表的指引與編制

二、總建設(shè)成本估算表的測算指引與編制

三、項(xiàng)目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運(yùn)用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營（租賃）項(xiàng)目財務(wù)測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目

二、租賃抵扣項(xiàng)目財務(wù)測算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營安排與操作指引

四、折舊年限及財務(wù)測算與操作指引

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財務(wù)評價指標(biāo)與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)的計算與評價

一、投資收益率的計算與指標(biāo)評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標(biāo)評價

三、盈虧平衡點(diǎn)的計算與指標(biāo)評價

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動態(tài)指標(biāo)的計算與評價

一、項(xiàng)目凈現(xiàn)值的計算與指標(biāo)評價

二、內(nèi)部收益率的計算與指標(biāo)評價

三、項(xiàng)目凈現(xiàn)值率的計算與指標(biāo)評價

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的敏感性與案例分析

一、投資收益率與較基本方案增減

二、財務(wù)內(nèi)部收益率IRR與較基本方案增減

三、財務(wù)凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減

四、財務(wù)凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減

五、動/態(tài)投資回收期與較基本方案增減

總結(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析暨評估報告編制