一、當(dāng)前房地產(chǎn)的庫(kù)存、成交、房?jī)r(jià)、投資數(shù)據(jù)解讀

1. 10月成交同漲幅小幅擴(kuò)大

2. 一線和二線去化周期小幅上升，三四線城市穩(wěn)中趨降

3. 10 月房?jī)r(jià)漲幅高位回落，預(yù)計(jì)四季度進(jìn)一步回落

4. 受調(diào)控和土拍新政影響，10 月土地成交活躍度有所下降

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素

1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與收入水平

2. 城市化進(jìn)程

3. 中國(guó)人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

4. 中國(guó)土地政策

5. 中國(guó)的城市分層與資源分配的不平衡

6. 寬松的流動(dòng)性

7. 居民投資渠道的缺乏一一“資產(chǎn)荒”大背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)

三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)

1. 中國(guó)房?jī)r(jià)名義價(jià)值水平及國(guó)際比較

2. 房?jī)r(jià)相對(duì)水平

3. 房地產(chǎn)杠桿水平

4. 貨幣信貨政策

5. 城鎮(zhèn)化的推進(jìn)與土地財(cái)政改革的艱難

四、銀監(jiān)會(huì)：緊急要求銀行自查房地產(chǎn)融資

1. 檢查范圍、實(shí)施方式、報(bào)告時(shí)限與要求

2. 檢查要點(diǎn)：

l 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策的執(zhí)行情況

l 與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)的管控情況

l 涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)貸款的管理情況

l 理財(cái)資金投資管理情況

l 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況

3. 判斷：

l 銀行給按揭加杠桿是必然大趨勢(shì)，難以調(diào)和，政策是緩不是轉(zhuǎn)

l 對(duì)商業(yè)銀行給予一定的微觀上的約束是必要的

l 正確的調(diào)控方式是讓一線和二線城市倒掛的按揭利率扭轉(zhuǎn)

五、房地產(chǎn)行業(yè) 2017 年展望

1. 政策內(nèi)容理性，執(zhí)行嚴(yán)厲，市場(chǎng)開(kāi)始降溫

2. 走向平穩(wěn)之路：預(yù)計(jì)銷(xiāo)售明顯回落，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)投資仍維持正增長(zhǎng)

3. 平穩(wěn)中的變局：快周轉(zhuǎn)成長(zhǎng)夢(mèng)斷，精耕細(xì)作成最大看點(diǎn)