說明：關(guān)于講課題目，因?yàn)閲乙?guī)劃給的正式名稱是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，你們給的是成渝城市經(jīng)濟(jì)圈。我選用了成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈這個(gè)專家普遍采用的說法。比較中規(guī)中矩。

培訓(xùn)目標(biāo)：

2021年，國際和國內(nèi)形勢(shì)都發(fā)生了前所未有的變化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將走向何方？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

本課程研究宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析，分析房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，研判區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展，從唱好“雙城記”，到怎么辦、怎么干、干什么，分析如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，如何打造“兩中心兩高地”，進(jìn)而分析成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇，最后提出疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)疫情挑戰(zhàn)。培訓(xùn)內(nèi)容注重解疑答惑，主動(dòng)應(yīng)對(duì)影響，轉(zhuǎn)“?！睘椤皺C(jī)”。希望通過本次培訓(xùn)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司、物業(yè)公司了解現(xiàn)狀，突破困境和迎接未來帶來啟發(fā)。

題目：2021年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

課程大綱（一級(jí)標(biāo)題版）：

一、怎么看：新冠疫情對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的影響

二、怎么看：當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與熱點(diǎn)問題

三、怎么看：當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2021年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)判

四、早預(yù)判：中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展趨勢(shì)與中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展

五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

六、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展研判

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

八、怎么辦：打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的策略

九、怎么干：打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的舉措

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈如何打造“兩中心兩高地”

十一、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

十二、夯實(shí)實(shí)力，轉(zhuǎn)危為機(jī)：房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

題目：2021年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

課程大綱（二級(jí)標(biāo)題版）：

一、怎么看：新冠疫情對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的影響

1、新冠疫情發(fā)展趨勢(shì)

2、長期看，新冠疫情對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有哪些

3、世界范圍的新冠疫情將嚴(yán)重影響世界經(jīng)濟(jì)

二、怎么看：當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與熱點(diǎn)問題

1、疫情前世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入衰退

——當(dāng)前全球處在罕見的經(jīng)濟(jì)增長低迷期

——新的世界經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)到來？（康德拉季耶夫周期處于蕭條階段）

——十年一次的金融危機(jī)是否已經(jīng)到來

——會(huì)不會(huì)發(fā)生百年一遇的危機(jī)？

——巴菲特：我活了89歲，只見到……

2、全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)向指標(biāo)：信貸脈沖

3、美國恐慌指數(shù)飆升

——美股上演“過山車”行情

4、全球有代表性公司裁員加劇

5、油氣價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)前景預(yù)判

6、美國加息為何攪動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì)

7、弱勢(shì)美元是當(dāng)前美國提升競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要舉措

8、拜登的新沖擊

9、“灰犀?！迸c全球大變局初顯

——變與不變：全球大變局初顯

10、新冠疫情對(duì)全球化的影響深遠(yuǎn)

11、最新發(fā)生的國際經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題解讀

三、怎么看：當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2021年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)判

1、客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

2、如何判斷經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)

——古典四大文學(xué)名著中的管理智慧

3、克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖

4、PMI解讀

5、到底是通貨膨脹還是通貨緊縮：從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

6、如何看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

7、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)解讀：GDP、就業(yè)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、基建、房地產(chǎn)、資本市場(chǎng)等

8、謹(jǐn)防金融風(fēng)險(xiǎn)：去杠桿-穩(wěn)杠杠-加杠桿

9、2021《政府工作報(bào)告》相關(guān)精神、政策解讀

四、早預(yù)判：疫情后中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展趨勢(shì)與中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展

1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架：總需求與總供給

2、經(jīng)濟(jì)增長的決定要素

3、需求三架馬車分析

（1）消費(fèi)

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

——進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易

（2）投資：民間投資告急

——投資效率越來越低

（3）出口：進(jìn)出口增速回落

4、供給側(cè)分析

（1）人口問題：未富先老

（2）資源環(huán)境問題

（3）科技創(chuàng)新問題

5、中國會(huì)不會(huì)陷入“中等國家收入陷阱”

6、經(jīng)濟(jì)增長的三大動(dòng)力來源

——城鎮(zhèn)化沒有完成

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

7、近年中國出現(xiàn)的幾個(gè)重要拐點(diǎn)

8、中國經(jīng)濟(jì)面臨的結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)

9、中國經(jīng)濟(jì)將現(xiàn)“四大分化”

10、實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)面臨的六大問題、五大危機(jī)

11、企業(yè)倒閉潮的四種推動(dòng)力量

12、中國經(jīng)濟(jì)新體系與新時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)新信號(hào)

13、對(duì)我國未來經(jīng)濟(jì)增長的基本判斷

14、“十四五”規(guī)劃相關(guān)問題解讀

五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

（一）當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

2、應(yīng)對(duì)疫情的大招：財(cái)政刺激，基建擴(kuò)張

3、基建政策變化和影響

4、中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)2020年3月4日召開的會(huì)議中進(jìn)一步提出，要選好投資項(xiàng)目，加強(qiáng)用地、用能、資金等政策配套，加快推進(jìn)國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

5、房地產(chǎn)政策變化和影響

6、短期金融開始放松

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

1、房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲？房?jī)r(jià)漲跌預(yù)期影響供需

2、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

3、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

4、房地產(chǎn)政策影響

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資問題

（三）物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

1、行政管理層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫中所履超越合同邊界的職責(zé)，從行業(yè)發(fā)展與立法的角度來看，此疫勢(shì)必影響行業(yè)立法完善。

（2）此疫突現(xiàn)出了物業(yè)管理行業(yè)與社區(qū)居委會(huì)基層的價(jià)值，從城市綜合管理角度來看，勢(shì)必加大基層治理的重視程度與重新賦能。

2、物業(yè)行業(yè)層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫情中所突顯的價(jià)值，將加速物業(yè)管理行業(yè)資本化進(jìn)程。

（2）此疫對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目管控要求的提高，將進(jìn)一步提升物業(yè)智能化應(yīng)用與升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將得到更有效利用。

（3）疫情給物管企業(yè)提供了一個(gè)契機(jī)去思考，如何擴(kuò)大增值服務(wù)的生態(tài)圈、布局新業(yè)務(wù)以及加快推進(jìn)智慧社區(qū)的建設(shè)。

（4）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該重視疫情期間暴露的內(nèi)部管理問題，并完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。

（5）疫情加劇了低質(zhì)低價(jià)項(xiàng)目企業(yè)管控運(yùn)營的難度，應(yīng)當(dāng)思考時(shí)下物業(yè)行業(yè)盲目擴(kuò)張的模式，修煉內(nèi)功穩(wěn)步前行。

六、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展研判

1、我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)分布

2、我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

3、我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力與銀行機(jī)遇

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化

——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

——長三角高質(zhì)量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

——15個(gè)中心城市：四個(gè)全球中心城市（北上廣深），11個(gè)國家中心城市

5、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開與多點(diǎn)開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

6、城市化加速與新城開發(fā)建設(shè)

——高鐵與高鐵新城

——產(chǎn)業(yè)新城打造：產(chǎn)城人融合

7、改革開放的前沿陣地

——19家國家新區(qū)

——18家自貿(mào)區(qū)

——“一帶一路”樞紐城市和支點(diǎn)城市

8、中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和應(yīng)對(duì)

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

1、成渝城市群一體化發(fā)展終于上升為國家戰(zhàn)略

2、成渝合作的概念演變

3、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈是個(gè)什么“圈”？

3、“雙城經(jīng)濟(jì)圈”在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極

4、“兩中心兩地”：實(shí)現(xiàn)成渝高質(zhì)量發(fā)展的重要定位

5、“一子落全盤活”

八、怎么辦：打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的策略

1、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略“封號(hào)”是國家政策為成渝合作賦能

——在國家戰(zhàn)略框架下，可以做的文章很多

2、要以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，消除經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的行政壁壘

3、雙城經(jīng)濟(jì)圈在協(xié)同發(fā)展的同時(shí)，更要立足產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展

4、實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)生活宜居地”

5、借“十四五”編制窗口期，做好成渝一體化發(fā)展規(guī)劃

6、成都、重慶積極推動(dòng)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同發(fā)展

7、2029年12月中日韓三國首腦成都會(huì)，給了成都、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈未來發(fā)展更多提示和更大的想象空間。

九、怎么干：打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的舉措

1、抓兩頭帶中間

2、抓兩頭帶兩端

3、兩兄弟可以競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展、競(jìng)合發(fā)展

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈如何打造“兩中心兩高地”

1、要加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

2、加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)

3、增強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力

4、優(yōu)化國土空間布局

5、加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)

6、推進(jìn)體制創(chuàng)新

7、強(qiáng)化公共服務(wù)共建共享

8、打造高品質(zhì)生活宜居地

十一、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、成渝聯(lián)動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不再局限于西部地區(qū)，而將上升至全國

2、在此機(jī)遇下，房地產(chǎn)建筑業(yè)、零售貿(mào)易業(yè)、倉儲(chǔ)交運(yùn)、科技行業(yè)等均將受益于基建增長、區(qū)域間人口及生產(chǎn)要素流動(dòng)、政策支持、創(chuàng)新動(dòng)能共享等紅利，成為具有潛力的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)建筑業(yè)

——將帶動(dòng)新一輪的城市群基建升級(jí)

——交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市協(xié)同發(fā)展繞不開的必要條件

——城市群建設(shè)實(shí)際是以兩個(gè)中心城市輻射整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，對(duì)資陽、遂寧、永川等“中間城市”有巨大的帶動(dòng)作用。

——城市基建和規(guī)模有望提質(zhì)提能，給房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇和利好。

4、利好物業(yè)行業(yè)

5、科技行業(yè)

——成都成為中國“新興科技城市”，借助在研發(fā)、科技制造和新媒體領(lǐng)域形成的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，吸引全球領(lǐng)先企業(yè)不斷向此聚集。

——重慶以“智造”為契機(jī)開啟了工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)的新篇章，將大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)。

——得益于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)具全國影響力的科技創(chuàng)新中心的目標(biāo)，未來兩地新舊動(dòng)能間將加速實(shí)現(xiàn)“智能”轉(zhuǎn)化、形成“西部硅谷”，繼而為寫字樓需求端培育內(nèi)生動(dòng)力。

十二、夯實(shí)實(shí)力，轉(zhuǎn)危為機(jī)：房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、有所為，有所不為，有所作為

2、要做到：安心、靜心、信心

3、精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細(xì)作、比拼內(nèi)功

6、提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提升資本管理精細(xì)化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運(yùn)營能力，以管理風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

9、轉(zhuǎn)“危”為“機(jī)”：企業(yè)對(duì)抗疫情寒冬的“四步曲”

10、未雨綢繆：做好新冠疫情持續(xù)影響下的預(yù)案