房地產(chǎn)開發(fā)投融資實(shí)戰(zhàn)

課程背景：

房地產(chǎn)業(yè)與總體經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，與人民生活攸切相關(guān)。近二十年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要支柱產(chǎn)業(yè)，2021年全國(guó)商品房銷售總額近20萬(wàn)億元。與此同時(shí)，有關(guān)開發(fā)實(shí)踐的房地產(chǎn)開發(fā)和投融資實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)越來約受到業(yè)界重視和關(guān)注，特別面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)前所未有之挑戰(zhàn)，需要業(yè)界從業(yè)者調(diào)整打法、突出產(chǎn)品力，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。

本課程緊跟我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐，理清最新的房地產(chǎn)開發(fā)流程，明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理各方主體的責(zé)任義務(wù)，引入房地產(chǎn)開發(fā)和投融資的新模式與新理念，如融資模式、盈利模式、前程物業(yè)管理理念和方法；涵蓋了土地儲(chǔ)備開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)營(yíng)銷與物業(yè)管理各個(gè)階段，并有城市更新和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等最新內(nèi)容。

本課程實(shí)務(wù)性強(qiáng)，緊緊圍繞房地產(chǎn)開發(fā)程序和房地產(chǎn)開發(fā)核心模塊兩條主線，以我國(guó)最新的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最新的運(yùn)作模式，并附有大量實(shí)際的案例來說明。課程老師多次就相關(guān)課題在國(guó)內(nèi)一流院校作房地產(chǎn)公開課講授，如清華經(jīng)管學(xué)院、同濟(jì)經(jīng)管學(xué)院等，廣受EE總裁班學(xué)員和EMBA歡迎和推崇，并不斷迭代和更新。

課程收益：

● 掌握房地產(chǎn)開發(fā)全流程實(shí)踐

● 深度理解房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大邏輯

● 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)各類融資模式

● 學(xué)會(huì)城市更新和資產(chǎn)管理兩大房地產(chǎn)增量和存量核心業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

課程時(shí)間：2天，6小時(shí)/天

課程對(duì)象：房地產(chǎn)高管、私募投資基金投資人、大學(xué)教授、政府官員等。

課程方式：互動(dòng)式講授為主，課程中包含案例解讀以及課堂互動(dòng)和討論

課程大綱

導(dǎo)入：房地產(chǎn)基本理論和知識(shí)

解析1：房地產(chǎn)

1. 房地產(chǎn)的含義

2. 房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系

3. 房地產(chǎn)的屬性和分類

解析2：房地產(chǎn)業(yè)概述

1. 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵

2. 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的定位與作用

3. 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的聯(lián)系和矛盾

解析3：房地產(chǎn)開發(fā)與投融資

1. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義、特點(diǎn)和參與方

房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律：市場(chǎng)、分類和影響因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)、房地產(chǎn)周期

案例討論：1996年以來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)總結(jié)和周期分析

解析4：房地產(chǎn)開發(fā)與投融資流程的演變

1. 新政引起的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變化

2. 三代房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)程序的演進(jìn)

解析5. 土地儲(chǔ)備開發(fā)程序

1. 土地儲(chǔ)備開發(fā)的概念與內(nèi)涵

2. 土地儲(chǔ)備開發(fā)工作的原則

3. 土地儲(chǔ)備開發(fā)的基本程序

解析6：城市更新程序

1. 城市更新的概念與內(nèi)涵、原則

2. 城市更新的基本程序

解析7：房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)

1. 投資決策階段定義和工作內(nèi)容

2. 前期工作階段定義和工作內(nèi)容

3. 項(xiàng)目管理階段定義和工作內(nèi)容

4. 經(jīng)營(yíng)與物業(yè)服務(wù)階段定義和工作內(nèi)容

案例討論：房地產(chǎn)調(diào)控“三道紅線”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)深刻影響和行業(yè)變局

第一講：房地產(chǎn)開發(fā)投融資拓展

一、房地產(chǎn)開發(fā)投融資拓展概述

1. 投融資與房地產(chǎn)投融資的含義、類型和目的

2. 房地產(chǎn)開發(fā)投融資拓展的含義

3. 房地產(chǎn)開發(fā)投融資拓展信息渠道、程序

二、土地管理制度及其演變

1. 基本制度

2. 類型與權(quán)能

3. 歷史演變

4. 土地市場(chǎng)及類型

三、一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目拓展

1. 土地使用權(quán)出讓

2. 出讓方式

3. 收回與終止

四、二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目拓展

1. 在建項(xiàng)目收購(gòu)

2. 項(xiàng)目公司入股

對(duì)比：兩種并購(gòu)方式的比較

五、房地產(chǎn)開發(fā)投融資決策

1. 房地產(chǎn)開發(fā)投融資決策概述

2. 投融資方案分類與比選

3. 投融資決策的程序

案例討論：深圳市光明區(qū)某國(guó)有土地出讓招標(biāo)案例分析

第二講：房地產(chǎn)投融資分析

一、房地產(chǎn)投融資分析

1. 含義與任務(wù)

2. 投融資的內(nèi)容

3. 發(fā)展?fàn)顩r

二、市場(chǎng)與區(qū)位分析

三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算

1. 投資與成本的分析估算

2. 收入的分析估算

3. 資金籌措分析

四、財(cái)務(wù)分析

1. 基本報(bào)表

2. 分析指標(biāo)

五、不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析

1. 不確定性分析

2. 風(fēng)險(xiǎn)分析

六、房地產(chǎn)投融資分析的運(yùn)用

1. 房地產(chǎn)投融資分析的運(yùn)用領(lǐng)域

2. 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容

3. 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容

案例討論：某頭部房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)基本報(bào)表比較分析

第三講：土地儲(chǔ)備開發(fā)

一、土地儲(chǔ)備開發(fā)準(zhǔn)備工作

1. 土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃和實(shí)施方案的編制與審查

2. 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施主體的確定

3. 潛在土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施主體競(jìng)爭(zhēng)者的前期工作

二、土地儲(chǔ)備開發(fā)的行政審批

1. 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

2. 項(xiàng)目立項(xiàng)

3. 專業(yè)意見征詢

4. 規(guī)劃意見申報(bào)

5. 土地征收?qǐng)?bào)批

三、土地儲(chǔ)備開發(fā)的實(shí)施與交付

1. 集體土地征收的實(shí)施程序、原則與方式

2. 國(guó)有土地征收的實(shí)施程序、原則與方式

3. 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

4. 土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收

案例討論：上海地產(chǎn)集團(tuán)某中心城區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)例分析

第四講：城市更新

一、城市更新申報(bào)

1. 項(xiàng)目評(píng)估

2. 申報(bào)主體確認(rèn)

3. 計(jì)劃申報(bào)審批

二、城市更新規(guī)劃的編制與審批

1. 基礎(chǔ)信息核查

2. 城市更新單元規(guī)劃的編制和審批

三、城市更新的實(shí)施

1. 實(shí)施方案制定

2. 實(shí)施主體確定

3. 拆遷與房地產(chǎn)權(quán)注銷

4. 用地審批與土地出讓

案例討論：深圳市寶安區(qū)某城市更新單元實(shí)施方案

第五講：房地產(chǎn)開發(fā)前期管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)前期管理概述

1. 房地產(chǎn)開發(fā)前期管理的概念與作用

2. 房地產(chǎn)開發(fā)前期管理的內(nèi)容與程序

3. 《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》申請(qǐng)和獲取

4. 招投標(biāo)管理

二、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理

1. 建設(shè)用地選址管理，建設(shè)用地規(guī)劃管理，建設(shè)工程規(guī)劃管理

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1. 居住項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo)

2. 非居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo)

3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制

4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

案例討論：某頭部地產(chǎn)企業(yè)大型復(fù)雜地塊開發(fā)前期管理流程詳解

第六講：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

1. 項(xiàng)目與項(xiàng)目管理

2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)

3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的概念和目標(biāo)與職能

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的概述和特點(diǎn)

2. 質(zhì)量控制的內(nèi)容

3. 施工階段質(zhì)量控制手段

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制

1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制概述

2. 進(jìn)度控制工作的內(nèi)容

3. 影響項(xiàng)目進(jìn)度的因素分析

4. 進(jìn)度控制的措施

5. 進(jìn)度計(jì)劃的編制程序和編制方法

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制

1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制概述

2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成及其估算方法

3. 成本控制的原則、主要方法和措施

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

1. 合同關(guān)系

2. 管理內(nèi)容

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理

1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理概述

2. 安全風(fēng)險(xiǎn)的類別

3. 安全管理內(nèi)容

案例討論：某房地產(chǎn)大型綜合體項(xiàng)目開發(fā)大綱分析

第七講：房地產(chǎn)營(yíng)銷

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷概述

1. 房地產(chǎn)營(yíng)銷的概念

2. 房地產(chǎn)營(yíng)銷的新觀念

3. 房地產(chǎn)營(yíng)銷三階段（前中后全過程）

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷理論

1. “4P”理論

2. “4C”理論

3. “5S”規(guī)則

三、房地產(chǎn)營(yíng)銷模式及其選擇

1. 房地產(chǎn)營(yíng)銷模式

2. 委托代理的工作內(nèi)容

3. 選擇委托代理機(jī)構(gòu)的注意事項(xiàng)

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷方案的制定

1. 租售選擇

2. 進(jìn)度安排

3. 價(jià)格確定

案例討論：上海鑫耀中城一期營(yíng)銷推廣策劃方案

第八講：物業(yè)服務(wù)

一、物業(yè)服務(wù)的基本制度安排

1. 業(yè)主大會(huì)制度

2. 住房專項(xiàng)維修資金制度

3. 其他制度

二、物業(yè)服務(wù)的程序與內(nèi)容

1. 物業(yè)服務(wù)的策劃階段

2. 物業(yè)服務(wù)的前期準(zhǔn)備階段

3. 物業(yè)服務(wù)的啟動(dòng)階段

4. 物業(yè)服務(wù)的日常運(yùn)作階段

三、不同類型的物業(yè)服務(wù)

1. 居住物業(yè)服務(wù)

2. 辦公物業(yè)服務(wù)

3. 商業(yè)物業(yè)服務(wù)

案例討論：上海中心區(qū)某住宅花園首期入住開發(fā)商物業(yè)服務(wù)方案

第九講：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

一、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述

1. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理與物業(yè)服務(wù)、設(shè)施管理的關(guān)系

2. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的作用

二、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的程序與內(nèi)容

1. 程序

2. 管理內(nèi)容

案例討論：匯賢產(chǎn)業(yè)信托（資管. 業(yè)績(jī)分析

第十講：房地產(chǎn)金融

一、房地產(chǎn)金融概述

1. 金融與金融市場(chǎng)

2. 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

3. 我國(guó)的房地產(chǎn)融資模式

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

1. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款

2. 房地產(chǎn)開發(fā)前期融資

三、股票與債券融資

1. 股票融資與債券融資概述

2. 首次公開發(fā)行股票IPO

3. 上市公司發(fā)行新股

4. 債券發(fā)行

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

導(dǎo)入：資產(chǎn)證券化概述ABS和MBS、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述

1. 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化

2. 購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化

3. 房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資產(chǎn)證券化

4. 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券

5. 房地產(chǎn)信托投資基金

6. 類房地產(chǎn)信托投資基金

7. 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化增信措施

案例討論：黑石資本房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式